1분기 내 전세대출 보증 비율 축소: 100% → 90% 변화, 임차인과 시장에 미칠 영향

정부는 1분기 내에 전세대출 보증 비율을 100%에서 90%로 축소할 계획입니다. 

정부는 1분기 내에 전세대출 보증 비율을 100%에서 90%로 축소할 계획입니다. 이 변화는 가계부채 안정과 갭투자 억제를 목표로 하고 있지만, 임차인에게는 월세화 및 대출 부담 증가 등의 영향이 우려되고 있습니다. 이번 블로그 글에서는 이 정책 변화에 따른 시장의 변화와 임차인들의 대응 방안을 알아봅니다.

정부가 발표한 이번 정책 변화는 전세대출 보증 비율을 낮추어 가계부채를 안정시키고, 과도한 갭투자(주택 가격 차액으로 전세금을 마련하는 투자 방식)를 억제하는 데 목적을 두고 있습니다. 현행 시스템에서는 보증 기관이 대출의 위험을 100% 부담하여 은행이 리스크 없이 대출을 해줄 수 있었으나, 보증 비율 축소로 인해 은행도 일부 위험을 부담하게 됩니다. 이는 전세대출의 신청 절차와 조건에 변화가 있을 가능성이 크다는 뜻입니다.

전세의 월세화 가속

전세대출을 받기 어려워지면 많은 임차인이 월세나 반전세로 전환할 수밖에 없습니다. 이는 월세로 전환 시 매달 고정비가 커지는 부담을 초래할 수 있습니다.

임차인 대출 부담 증가

보증 비율 축소로 대출 심사도 더 엄격해지고 금리가 상승할 가능성이 큽니다. 특히 비아파트 주택에 거주하는 임차인은 대출 거절의 위험이 커지므로, 이에 대한 준비가 필요합니다.

갭투자 억제 효과

보증 비율 축소는 갭투자에 대한 억제 효과를 가져올 수 있습니다. 은행이 대출을 줄이거나 금리를 높이면서 임차인이 낼 수 있는 보증금이 줄어들기 때문에 집주인(갭투자자)이 전세금만으로 매매가를 충당하기 어려워집니다.

대응책: 어떻게 대비할 것인가?

임차인들이 준비할 수 있는 몇 가지 대응책은 다음과 같습니다:

1. 월세 전환 가능성 검토: 전세를 월세로 전환할 경우 예상 월세를 미리 계산해보고, 고정비 증가에 대비한 소비 계획을 세워보세요.

2. 정부와 지자체 지원 활용: 청년월세 한시 특별지원이나 청년전용 전세자금대출을 활용할 수 있습니다.

3. 주거 전략 재검토: 월세 전환 시 증가할 고정비에 대비하여 비상금을 마련하고, 소비 계획을 점검하는 것이 중요합니다.

전세대출 보증 비율 축소는 임차인에게 큰 변화를 가져올 수 있는 중요한 정책 변화입니다. 월세 전환, 대출 부담 증가 등으로 어려움이 예상되지만, 정부의 지원책을 적극 활용하고, 자신의 주거 전략을 재조정하는 것이 필요합니다. 변동성이 큰 시장에서 미리 대비하는 것이 중요하므로, 앞으로의 정책 변화에 주의 깊게 대응해야 합니다.