일상생활속 금융, 증권이야기

최근 서울 강남과 서초구의 주요 아파트 단지에서 억 단위로 하락한 거래가 이어지고 있습니다.  최근 서울 강남과 서초구의 주요 아파트 단지에서 억 단위로 하락한 거래가 이어지고 있습니다. 급매물 거래가 주된 원인으로 분석되지만, 전문가들은 이 하락이 전체 강남권 아파트 시장의 하락을 의미하지는 않는다고 말합니다. 이 글에서는 강남·서초 아파트 시장의 현황과 그 배경에 대해 살펴봅니다. 서울 강남·서초구의 주요 아파트 단지에서 최근 억 단위 하락 거래가 이어지고 있습니다. 예를 들어, 강남구 개포동의 ‘디에이치퍼스티어아이파크’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 19일 31억5000만 원에 거래되었으며, 이는 지난해 7월의 33억 원에서 1억5000만 원 하락한 가격입니다. 서초구 반포동의 ‘반포 자이’ 전용 84㎡도 지난해 9월 41억 원에서 3개월 만에 2억6000만 원 하락해 38억4000만 원에 거래됐습니다. 이와 같은 현상은 서울 아파트 가격 오름세 둔화와 매수세 위축 등이 맞물린 결과로 분석됩니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 지난해 12월 다섯째 주부터 상승세를 멈추었고, 거래량도 지난해 8월 6500건대에서 3000건대로 감소했습니다. 하지만 전문가들은 이런 하락이 서울 강남권 전체의 하락을 의미하지는 않는다고 분석합니다. 급매물의 소화가 이루어진 것일 뿐, 수요자들의 선호도가 여전히 높은 지역이기 때문입니다. 예를 들어, 서초구 반포동의 ‘래미안 원베일리’ 전용 133㎡는 지난해 12월 106억 원에 거래되어 최고가를 기록했습니다. 또한, 최근 오세훈 서울시장이 토지거래허가구역 해제를 예고하면서 매수 흐름이 변화하고 있다는 분석도 나옵니다. 일부 지역의 매수 수요가 강세를 보이면서 가격에 영향을 줄 수 있다는 의견도 제기되고 있습니다. 강남·서초 아파트 시장에서 나타난 억 단위 하락 거래는 급매물 거래에 의한 일시적인 현상일 뿐, 시장 전반적인 하락을 의미하지는 않는 것으로 보입니다. 강남 3구의 ...

한국과 대만의 부동산 시장은 높은 집값, 낮은 공시지가 과세, 인구 감소 등의 공통점을 가지고 있다 한국과 대만의 부동산 시장은 높은 집값, 낮은 공시지가 과세, 인구 감소 등의 공통점을 가지고 있다. 하지만 주택 구매를 바라보는 청년들의 태도는 극명하게 다르다. 대만 청년들은 집을 포기하는 반면, 한국 청년들은 여전히 자가 소유를 꿈꾼다. 이러한 차이는 어디에서 비롯된 것일까? 한국과 대만, 닮은 듯 다른 부동산 시장 대만과 한국의 부동산 시장은 여러 면에서 닮았다. 두 나라 모두 주택 가격이 소득 대비 지나치게 높으며, 40세 미만 주택 보유자 비율이 10%를 넘지 않는다. 또한, 과거 집값 상승을 경험한 세대가 부동산을 자산 증식의 주요 수단으로 삼으며, 낮은 공시지가를 기반으로 한 과세 정책이 유지되고 있다. 그러나 최근 몇 년간 대만과 한국의 청년층은 부동산에 대해 전혀 다른 태도를 보이고 있다. 대만 청년들은 주택 구매를 사실상 포기한 반면, 한국 청년들은 여전히 내 집 마련을 목표로 하고 있다. 대만 청년들, 집을 포기하다 대만 청년들이 주택을 포기하는 가장 큰 이유는 높은 집값과 낮은 임금 상승률이다. 2000년 이후 타이베이의 주택 가격은 3배 상승했지만, 실질임금은 거의 오르지 않았다. 그 결과, 대만 청년들이 주택담보대출을 이용할 경우 가처분 소득의 절반 이상을 원리금 상환에 써야 한다. 게다가 대만 정부는 장기 저금리 대출을 통해 청년층의 주택 구입을 돕고자 했지만, 이 정책이 오히려 집값 상승을 부추겨 역효과를 불러왔다. 이러한 상황에서 대만 청년들은 “차라리 평생 월세를 살겠다”며 주택 구매를 포기하고 있다. 한국 청년들, 포기하지 않는 이유 반면, 한국 청년들은 높은 집값에도 불구하고 자가 주택 구매를 포기하지 않고 있다. 2024년 연구에 따르면, 무주택 청년의 80% 이상이 내 집 마련을 원하고 있으며, 이는 높은 주거 불안감과 임대차 시장에 대한 불만족 때문으로 분석된다. 특히, 전세사기 ...

2025년 부동산 시장에 대한 관심이 커지고 있는 가운데, 전국 아파트 실거래가지수가 작년 11월부터 하락세를 보이고 있습니다.  2025년 부동산 시장에 대한 관심이 커지고 있는 가운데, 전국 아파트 실거래가지수가 작년 11월부터 하락세를 보이고 있습니다. 그동안 부동산 시장에서는 ’상저하고(上低下高)’라는 패턴이 자주 언급되었는데요, 올해도 이 패턴이 지속될지에 대해 살펴보겠습니다. 실거래가지수 하락의 원인과 함께 올해 부동산 시장의 향방을 예측해보겠습니다. 7개월 만에 하락한 실거래가지수 2025년 부동산 시장의 첫 번째 신호는 전국 아파트 실거래가지수가 7개월 만에 하락세로 돌아섰다는 사실입니다. 2024년 11월 기준으로 실거래가지수는 0.37% 하락했으며, 이로 인해 집값 상승장 분위기가 꺾인 것으로 분석됩니다. 실거래가지수는 한국부동산원이 실제 거래된 주택 가격을 바탕으로 산출한 지표로, ‘계약일’을 기준으로 집계됩니다. 이는 시장 흐름을 정확히 읽는 데 유용한 척도로 평가받고 있습니다. 지난해부터 이어진 고금리와 대출 규제 강화, 그리고 매물의 증가로 인해 거래가 줄어들고, 그 결과로 실거래가는 이전보다 낮아졌습니다. 특히, 2월 15일 발표될 2024년 12월 실거래가지수는 더 큰 하락폭을 기록할 것으로 예상되고 있습니다. 경기, 인천도 하락세 작년 11월 전국적으로 하락세가 확연히 드러났습니다. 서울을 포함한 수도권은 여전히 상대적으로 높은 가격을 유지했지만, 그 흐름이 다소 약해졌습니다. • 서울: • 도심권(용산, 중구, 종로구)은 -0.67%로 가장 큰 하락폭을 기록 • 동북권(광진, 성동, 동대문구 등)은 +0.04%로 소폭 상승 • 동남권(강남, 서초, 송파구 등)은 +0.83%로 큰 상승폭을 보이며 전체 평균을 견인 • 경기·인천: • 경기는 -0.54%, 인천은 -0.64% 하락 • 인천은 9월부터 3개월째 하락세를 보이며,...