집 포기할까 말까? 한국과 대만 청년의 엇갈린 선택

한국과 대만의 부동산 시장은 높은 집값, 낮은 공시지가 과세, 인구 감소 등의 공통점을 가지고 있다

한국과 대만의 부동산 시장은 높은 집값, 낮은 공시지가 과세, 인구 감소 등의 공통점을 가지고 있다. 하지만 주택 구매를 바라보는 청년들의 태도는 극명하게 다르다. 대만 청년들은 집을 포기하는 반면, 한국 청년들은 여전히 자가 소유를 꿈꾼다. 이러한 차이는 어디에서 비롯된 것일까?

한국과 대만, 닮은 듯 다른 부동산 시장

대만과 한국의 부동산 시장은 여러 면에서 닮았다. 두 나라 모두 주택 가격이 소득 대비 지나치게 높으며, 40세 미만 주택 보유자 비율이 10%를 넘지 않는다. 또한, 과거 집값 상승을 경험한 세대가 부동산을 자산 증식의 주요 수단으로 삼으며, 낮은 공시지가를 기반으로 한 과세 정책이 유지되고 있다.

그러나 최근 몇 년간 대만과 한국의 청년층은 부동산에 대해 전혀 다른 태도를 보이고 있다. 대만 청년들은 주택 구매를 사실상 포기한 반면, 한국 청년들은 여전히 내 집 마련을 목표로 하고 있다.

대만 청년들, 집을 포기하다

대만 청년들이 주택을 포기하는 가장 큰 이유는 높은 집값과 낮은 임금 상승률이다. 2000년 이후 타이베이의 주택 가격은 3배 상승했지만, 실질임금은 거의 오르지 않았다. 그 결과, 대만 청년들이 주택담보대출을 이용할 경우 가처분 소득의 절반 이상을 원리금 상환에 써야 한다.

게다가 대만 정부는 장기 저금리 대출을 통해 청년층의 주택 구입을 돕고자 했지만, 이 정책이 오히려 집값 상승을 부추겨 역효과를 불러왔다. 이러한 상황에서 대만 청년들은 “차라리 평생 월세를 살겠다”며 주택 구매를 포기하고 있다.

한국 청년들, 포기하지 않는 이유

반면, 한국 청년들은 높은 집값에도 불구하고 자가 주택 구매를 포기하지 않고 있다. 2024년 연구에 따르면, 무주택 청년의 80% 이상이 내 집 마련을 원하고 있으며, 이는 높은 주거 불안감과 임대차 시장에 대한 불만족 때문으로 분석된다.

특히, 전세사기 문제가 심각해지면서 청년층의 주택 구매 의지가 더 강해졌다. 또한, 30대 이하 가계대출 비중이 꾸준히 증가하고 있는 점도 이러한 경향을 뒷받침한다. 청년들은 대출을 감수하면서까지 집을 구매하려는 의지를 보이고 있으며, 이는 장기적으로 한국 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 보인다.

한국과 대만의 부동산 시장은 유사하지만, 청년층의 반응은 극명하게 다르다. 대만 청년들은 주택 구매를 현실적으로 불가능한 목표로 여기며 포기하는 반면, 한국 청년들은 높은 부담을 감수하면서도 내 집 마련을 꿈꾸고 있다. 이러한 차이는 두 나라의 정책, 주거 문화, 그리고 부동산 시장의 미래에 중요한 영향을 미칠 것이다. 앞으로 청년층의 선택이 각국의 부동산 시장에 어떤 변화를 가져올지 지켜볼 필요가 있다.