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전세사기 피해가 날로 증가하면서, 특히 2030세대가 주요 피해층으로 떠오르고 있습니다.  전세사기 피해가 날로 증가하면서, 특히 2030세대가 주요 피해층으로 떠오르고 있습니다. 경기도는 이를 예방하기 위해 ‘안전전세 프로젝트 2.0 TF팀’을 운영하며, 전세사기 수법에 대한 주의를 촉구하고 있습니다. 다양한 신종 수법과 이를 막기 위한 제도적 대응 방안을 살펴봅니다. 전세사기가 심각한 사회적 문제로 떠오르고 있습니다. 최근 카카오페이손해보험이 진행한 설문조사에 따르면, 조사에 참여한 44%가 주변에 전세사기 피해자가 있다는 답변을 했고, 그 중 절반은 20~30대 사회 초년생들이었습니다. 이들은 경험 부족을 이유로 주로 전세사기의 주요 타겟이 되고 있습니다. 특히, 최근 부산에서 발생한 전세사기 사건에서는 전직 부구청장이 고위직 경력을 이용해 신뢰를 얻고, 세입자들에게 무자본 갭투자를 통해 사기를 친 사례가 알려졌습니다. 피해자는 대부분 사회 경험이 부족한 20~30대 여성들이었습니다. 이러한 사건은 전세사기 수법이 점점 교묘해지고 있다는 사실을 잘 보여줍니다. 주요 전세사기 수법은 다음과 같습니다: 1. ‘삼행시 통장’ 사기 집주인과 비슷한 이름을 가진 모임 통장으로 세입자를 속이는 방법입니다. 이를 통해 세입자에게 계약을 체결하게 만듭니다. 2. 가등기 사기 전세 계약 후 다른 명의로 가등기를 설정하여 보증금 반환을 어렵게 만드는 수법입니다. 3. 다운계약서 및 깡통전세 전세금을 낮춰 기재하는 다운계약서나, 전세금이 집값을 초과하는 ‘깡통전세’는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 경기도는 이러한 전세사기를 막기 위해 ‘안전전세 프로젝트 2.0 TF팀’을 운영하고 있습니다. TF팀은 공인중개사와 시군 공무원 66명이 참여하여, 주택 유형별 체크리스트를 마련하고, 전세 계약 전 필수 점검 사항을 제시하고 있습니다. 이 TF팀은 실무 조직으로서 공인중개사에게 체계적인 가이드를 제공하고, ...

대규모 전세 사기 사건을 계기로 비아파트 중심으로 월세 거래가 급증하고 있다.  대규모 전세 사기 사건을 계기로 비아파트 중심으로 월세 거래가 급증하고 있다. 세입자들은 전세보증금 반환에 대한 불안감을 느끼며 월세를 선호하게 되었고, 집주인들은 전세 수익보다는 월세를 통한 안정적인 임대 수익을 추구하고 있다. 이에 따라 월세보증금과 매달 납부하는 월세가 급등하고 있는 상황이다. 2022년 말 발생한 대규모 전세 사기는 비아파트 임대시장에서 큰 변화를 일으켰다. 연립, 빌라, 오피스텔 등 비아파트 중심의 월세 거래가 급증했으며, 작년 서울 연립다세대와 오피스텔에서 거래된 월세의 비율은 전체 59.1%에 달했다. 이는 2021년 39.4%에서 급증한 수치로, 대규모 전세 사기 이후 전세보증금 반환에 대한 불안감이 커진 세입자들이 월세를 선호하게 되었기 때문이다. 세입자들은 전세보증금 반환을 보장하는 제도가 있긴 하지만, 보증금 반환보증 가입 요건이 갈수록 까다로워지면서 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘고 있다. 이에 따라 월세보증금은 상승세를 보이며, 연립다세대와 오피스텔의 월세보증금은 1년 만에 각각 24.0%, 46.6% 급등했다. 월세도 상승하고 있어, 세입자들은 추가 부담을 느끼고 있다. 집주인들 역시 전세보다는 월세 수익을 선택하는 경향이 강해졌다. 특히 시세차익에 대한 기대가 낮아지면서 월세로 안정적인 수익을 추구하는 경향이 두드러진다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “문재인 정부의 집값 폭등 이후, 원래 빌라는 비선호 매물로 인식됐고, 월세화가 빠르게 진행되고 있다”고 분석했다. 이처럼, 전세에서 월세로의 선호 변화는 비아파트 시장에서 계속해서 가시화되고 있으며, 월세 보증금과 월세 비용의 상승은 앞으로도 지속될 것으로 예상된다. 전세 사기와 전세보증금 반환에 대한 불안감은 세입자들에게 월세를 선호하게 만든 주요 원인으로 작용하고 있다. 비아파트 중심으로 월세 거래가 급증하는 가운데, 집주인과 세입자 모두에게 월세 수요와 공급의 증가가...