교묘해지는 전세사기, 피해 예방을 위한 경기도의 대응 방안

전세사기 피해가 날로 증가하면서, 특히 2030세대가 주요 피해층으로 떠오르고 있습니다. 

전세사기 피해가 날로 증가하면서, 특히 2030세대가 주요 피해층으로 떠오르고 있습니다. 경기도는 이를 예방하기 위해 ‘안전전세 프로젝트 2.0 TF팀’을 운영하며, 전세사기 수법에 대한 주의를 촉구하고 있습니다. 다양한 신종 수법과 이를 막기 위한 제도적 대응 방안을 살펴봅니다.

전세사기가 심각한 사회적 문제로 떠오르고 있습니다. 최근 카카오페이손해보험이 진행한 설문조사에 따르면, 조사에 참여한 44%가 주변에 전세사기 피해자가 있다는 답변을 했고, 그 중 절반은 20~30대 사회 초년생들이었습니다. 이들은 경험 부족을 이유로 주로 전세사기의 주요 타겟이 되고 있습니다.

특히, 최근 부산에서 발생한 전세사기 사건에서는 전직 부구청장이 고위직 경력을 이용해 신뢰를 얻고, 세입자들에게 무자본 갭투자를 통해 사기를 친 사례가 알려졌습니다. 피해자는 대부분 사회 경험이 부족한 20~30대 여성들이었습니다. 이러한 사건은 전세사기 수법이 점점 교묘해지고 있다는 사실을 잘 보여줍니다.

주요 전세사기 수법은 다음과 같습니다:

1. ‘삼행시 통장’ 사기

집주인과 비슷한 이름을 가진 모임 통장으로 세입자를 속이는 방법입니다. 이를 통해 세입자에게 계약을 체결하게 만듭니다.

2. 가등기 사기

전세 계약 후 다른 명의로 가등기를 설정하여 보증금 반환을 어렵게 만드는 수법입니다.

3. 다운계약서 및 깡통전세

전세금을 낮춰 기재하는 다운계약서나, 전세금이 집값을 초과하는 ‘깡통전세’는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

경기도는 이러한 전세사기를 막기 위해 ‘안전전세 프로젝트 2.0 TF팀’을 운영하고 있습니다. TF팀은 공인중개사와 시군 공무원 66명이 참여하여, 주택 유형별 체크리스트를 마련하고, 전세 계약 전 필수 점검 사항을 제시하고 있습니다. 이 TF팀은 실무 조직으로서 공인중개사에게 체계적인 가이드를 제공하고, 도민들이 전세 계약을 체결할 때 보다 안전하게 진행할 수 있도록 돕고 있습니다.

전세사기는 단순히 개인의 주의만으로는 해결할 수 없는 고질적인 문제입니다. 수법이 날로 교묘해짐에 따라, 제도적 장치와 사전 예방 시스템을 보완해 나가는 것이 중요합니다. 경기도의 전세사기 예방을 위한 노력처럼, 보다 많은 지자체와 관련 기관들이 협력하여 피해를 줄일 수 있는 방안을 모색해야 할 때입니다.