서울 아파트 경매 급증…“대출 이자 감당 못한 매수자들”

2024년 서울 아파트 경매 건수가 급증한 이유는 영끌 매수자들이 금리 인상과 대출 이자 부담에 시달리며 경매로 넘어가는 사례가 늘었기 때문입니다. 

2024년 서울 아파트 경매 건수가 급증한 이유는 영끌 매수자들이 금리 인상과 대출 이자 부담에 시달리며 경매로 넘어가는 사례가 늘었기 때문입니다. 이로 인해 경매 진행 건수는 60% 이상 증가했고, 낙찰률과 낙찰가율도 하락했습니다. 경제 침체와 정치적 불확실성도 경매 시장에 영향을 미친 주요 요인입니다.

2024년 서울 아파트 경매가 급증한 원인으로 금리 인상과 대출 이자 부담을 감당하지 못한 ‘영끌’ 매수자들이 주요하게 지목되고 있습니다. 영끌 매수자들은 주택담보대출과 신용대출을 통해 무리하게 집을 구매한 후, 금리가 상승하면서 월 상환금이 급증했지만, 이를 감당할 수 없었고 결국 경매로 넘어가게 되었습니다.

2024년 서울 아파트 경매 진행 건수는 3267건으로, 전년 대비 67% 증가했습니다. 2년 전 798건과 비교하면 4배 가까이 급증한 수치입니다. 특히, 강남3구(서초·강남·송파) 아파트 경매도 줄어들고, 경매에서 낙찰률과 낙찰가율은 하락하는 모습을 보였습니다. 예를 들어, 송파구의 잠실엘스 아파트는 감정가보다 높은 가격을 책정했지만, 경매에 참여한 사람들이 외면하면서 유찰된 사례도 있었습니다.

부동산 전문가들은 고금리 상황에서 이자 부담을 견디지 못한 영끌 매수자들이 많아졌고, 자영업자들 역시 경영 악화로 집을 압류당한 경우가 늘어난 것이라고 분석하고 있습니다. 경기 침체와 정치적 불확실성도 경매 건수 증가에 큰 영향을 미친 것으로 보입니다.

올해도 고금리와 대출 규제, 경제적 불확실성이 계속해서 경매 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이에 따라 경매 건수는 여전히 높은 수준을 유지할 가능성이 크며, 응찰자 수가 적어 낙찰가율은 하락할 것으로 전망됩니다. 그러나 금리가 내려가면 경매 시장의 흐름에 변화가 있을 수 있습니다.