2025년 1월, 부동산 하락거래 비중 급증 – 경기 침체 여파
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2025년 1월, 부동산 시장에서 ‘하락거래’ 비중이 1년 만에 최대치를 기록했습니다. |
2025년 1월, 부동산 시장에서 ‘하락거래’ 비중이 1년 만에 최대치를 기록했습니다. 전국 아파트 거래의 44.9%가 이전 거래가격보다 낮은 가격에 이루어졌으며, 이는 경기 침체와 금리 인하 지연 등 다양한 요인에 기인한 결과로 분석됩니다. 특히 수도권과 지방 모두에서 하락거래가 증가하고 있으며, 향후 부동산 시장의 불확실성도 커질 전망입니다.
2025년 1월, 부동산 시장에서는 이전 거래가격보다 낮은 가격에 거래되는 ‘하락거래’ 비중이 전국 아파트 거래에서 44.9%를 기록했습니다. 이는 2023년 12월 47.3% 이후 가장 높은 수치로, 부동산 경기 침체가 지속되고 있음을 나타냅니다. 하락거래 비중은 지난해 8월부터 6개월 연속 증가세를 보였으며, 지난해 11월부터는 상승거래보다 하락거래 비중이 커졌습니다.
특히 수도권에서는 서울 외 지역에서 하락거래가 두드러지며, 경기(45.7%)와 인천(45.1%)에서 특히 강세를 보였습니다. 서울의 금천구(66.7%)와 노원구(55.7%)에서 하락거래 비중이 절반 이상을 차지했고, 경기에서는 성남시 수정구(61.5%), 이천시(61.1%) 등에서 하락거래가 급증했습니다.
지방광역도시에서도 하락거래가 증가해, 대전(49.2%), 제주(49%), 부산(47.1%) 등의 지역에서 하락거래 비중이 높았습니다. 이런 현상은 악성 미분양 문제와 맞물려 부동산 시장의 불확실성을 더하고 있습니다.
2024년 11월 이후 아파트 매매거래량은 계속해서 감소하고 있으며, 1월 거래량은 1만8719건으로 집계되었습니다. 부동산 전문가들은 경기 침체와 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등이 매수 관망세를 지속시키고 있으며, 인구 감소와 지역 경제 불안 등이 수요를 제한하고 있다고 분석하고 있습니다.
2025년 1월 부동산 하락거래 비중이 급증하며, 경기 침체의 영향이 더욱 분명해졌습니다. 하락거래 비중은 수도권과 지방 모두에서 확산되고 있으며, 이는 매수자들의 관망세가 지속되고 있음을 나타냅니다. 앞으로도 부동산 시장의 회복은 쉽지 않을 것으로 보이며, 거래 시장의 위축이 계속될 가능성이 큽니다.
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