지방 부동산 시장 침체… 양극화 해법이 필요하다

지방 부동산 시장은 고금리와 고물가 장기화로 어려움을 겪고 있으며, 서울 및 경기 지역과의 양극화가 심화되고 있습니다. 

지방 부동산 시장은 고금리와 고물가 장기화로 어려움을 겪고 있으며, 서울 및 경기 지역과의 양극화가 심화되고 있습니다. 이에 따라 지방 분양 물량은 감소하고, 지역 경제와 부동산 시장 회복을 위한 해법이 필요한 상황입니다.

지방 부동산 시장이 심각하게 침체되고 있는 상황입니다. 고금리와 고물가가 장기화되면서 전국적으로 부동산 경기가 위축되고 있지만, 특히 지방 시장은 서울 및 수도권 인기 지역과 큰 온도차를 보이고 있습니다. 서울과 인접한 경기 지역에서는 여전히 수요가 꾸준하지만, 지방은 그 기대감이 낮아 수요자들의 관심을 끌지 못하고 있습니다.

2024년을 기준으로, 전국 분양 물량 16만3,373가구 중 지방의 분양 물량은 7만5,668가구로 전체의 47.2%를 차지합니다. 이는 2022년과 2023년보다 각각 13.3%포인트, 1.6%포인트 감소한 수치로, 2010년 이후 최저치를 기록했습니다. 예전에는 지방의 분양 비중이 70%에 달했지만, 최근 들어 지속적인 시장 침체로 분양 물량이 급감하고 있습니다.

수도권과 지방 간 부동산 시장의 온도차가 커지면서 건설사들은 지방에서의 사업을 미루거나 축소하는 상황에 직면해 있습니다. 그럼에도 불구하고 지방 미분양 주택을 해결하기 위한 세제 혜택 확대와 같은 정부의 노력이 있었으나, 효과는 미미한 수준에 그치고 있습니다.

2025년에도 이와 같은 지방 시장의 침체는 지속될 전망이며, 지방 시장 회복을 위한 정부의 근본적인 정책 변화가 시급히 요구되고 있습니다. 특히 세제 지원, 미분양 주택 매입 등의 대책이 실제 시장에 도움이 될 수 있도록 보다 실효성 있는 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

지방 부동산 시장의 침체는 단기적인 회복을 기대하기 어려운 상황입니다. 양극화 현상이 계속 심화되면서, 정부의 정책적 대응과 지방 경제 활성화를 위한 지속적인 노력이 필요합니다. 향후 지방 부동산 시장이 다시 활력을 찾기 위해서는 근본적인 문제를 해결하는 방안이 요구됩니다.